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J'écarte en amont les propriétés dont le prix ne s'appuie sur aucune vente comparable, dont la copropriété présente un fonds fragile ou dont les travaux n'ont jamais fait l'objet d'un permis. Vous visitez moins, et vous visitez mieux.
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Le condo
La maison
Le plex
Achat de propriétés résidentielles à Montréal et sur la Rive-Sud
Maison, condo ou premier achat : un courtier qui travaille pour l'acheteur, du budget réel jusqu'à la remise des clés. Vous visitez moins de propriétés, mais les bonnes.
- Sans honoraires pour l'acheteur dans la plupart des cas
- Alertes dès la parution des inscriptions
- Vérifications complètes avant l'offre
- Français, anglais et espagnol
Le point de départ
Un achat se gagne avant la première visite
La bonne propriété apparaît, il faut décider en quarante-huit heures, et l'acheteur sans financement confirmé perd contre celui qui en a un. C'est le scénario le plus fréquent sur le marché montréalais.
Un achat de propriété résidentielle bien mené commence donc par trois chiffres, mise de fonds disponible, capacité d'emprunt confirmée, budget mensuel supportable et par une liste écrite de vos critères non négociables.
Je suis José Rodriguez, courtier immobilier résidentiel chez Proprio Direct. J'accompagne les acheteurs sur l'île de Montréal et sur la Rive-Sud : premier achat, condo, maison unifamiliale ou plex.
Le rôle du courtier
Ce qu'un courtier acheteur fait pour vous
Les inscriptions sont publiques. La valeur d'un courtier acheteur se joue ailleurs : entre le coup de cœur et la signature chez le notaire.
Vérifier
Déclarations du vendeur, certificat de localisation, comptes de taxes, procès-verbaux d'assemblée, baux dans le cas d'un plex : ces documents se lisent avant l'offre, pas après. C'est là que se trouve l'information qui change une décision.
Négocier
Je traduis votre intention en clauses claires : prix, conditions, délais, inclusions, date d'occupation. Une clause floue devient un litige, et un litige coûte plus cher que la marge de négociation qu'on cherchait à gagner.
Combien ça vous coûte ?
Dans la grande majorité des transactions résidentielles, la rétribution de votre courtier provient de celle prévue au contrat de courtage du vendeur : vous n'avez généralement rien à débourser. Les exceptions, comme certaines ventes entre particuliers, sont expliquées et convenues par écrit avant les visites. S'ajoute la protection réglementaire du courtage encadré par l'OACIQ : formulaires obligatoires, devoir d'information et mécanisme de recours.
Qui vous accompagne
José Rodriguez, courtier immobilier résidentiel
Je pratique le courtage résidentiel chez Proprio Direct, sur l'île de Montréal et sur la Rive-Sud. Mon rôle auprès d'un acheteur tient en une phrase : vous donner des chiffres vérifiables et des réponses claires, pour que la décision d'acheter reste la vôtre.
Concrètement, cela veut dire une lecture écrite de chaque propriété avant la visite, des documents vérifiés avant l'offre plutôt qu'après, et un avis franc quand une propriété ne vaut pas le prix demandé même si cela veut dire attendre la suivante.
Je travaille en français, en anglais et en espagnol, ce qui simplifie les dossiers où les parties ne partagent pas la même langue : premier achat, nouvelle arrivée au Québec, ou famille dont les décisions se prennent à plusieurs.
- Courtage encadré par l'OACIQ
- Montréal et Rive-Sud
- Français, anglais, espagnol
Étape zéro
Ce que coûte vraiment l'achat d'une propriété
Le prix affiché n'est qu'une partie de l'équation : il faut y ajouter les frais à débourser au moment de l'achat et le coût mensuel de détention. C'est ce dernier qui décide de votre confort financier.
Obtenir plus d'informations sur l'achat immobilier
Pour obtenir de l’information concernant les différentes étapes d’une transaction immobilière, je vous invite à consulter les guides et ressources destinés aux acheteurs sur le site de l’OACIQ.
Le guide de l'acheteur de l’OACIQÀ faire avant la première visite
- Obtenir une préqualification hypothécaire écrite
- Réserver les frais de clôture, hors mise de fonds
- Fixer le budget mensuel maximal accepté
- Séparer les critères essentiels des préférences
Le parcours
Les huit étapes d'un achat bien mené
Chaque étape produit une décision, et chaque décision réduit le risque de la suivante. Sur un marché rapide, la vitesse vient de la préparation, pas de la précipitation.
Rencontre de cadrage
Délais, situation familiale, tolérance aux travaux, budget mensuel. On sépare le non négociable du reste.
Financement confirmé
Préqualification écrite, taux tenu et date d'expiration. C'est ce document qui rend une offre crédible.
Alertes et présélection
Alertes dès la publication sur Centris et chez Proprio Direct, avec une lecture écrite de chaque propriété.
Visites ciblées
Fondations, toiture, fenêtres, humidité, insonorisation, bruit du secteur : ce qui coûte cher à corriger d'abord.
Vérifications avant l'offre
Taxes, charges, procès-verbaux, fonds de prévoyance, certificat de localisation, servitudes et permis.
Promesse d'achat
Prix, conditions, délais, inclusions, occupation. Chaque clause expliquée avant signature, dans votre langue.
Inspection et conditions
Présence à l'inspection, lecture du rapport, renégociation si un défaut sérieux apparaît, financement finalisé.
Notaire et remise des clés
Vérification des titres, visite préclôture, signature de l'acte de vente et remise des clés.
Choisir
Condo, maison ou plex : les points de vigilance
Le type de propriété pèse plus lourd sur votre quotidien et votre budget que le nombre de pieds carrés.
Le condo
Accessible, mais collectif
Coût d'entrée plus abordable et peu d'entretien extérieur, en échange de décisions prises en assemblée. À vérifier : le fonds de prévoyance et son étude, les procès-verbaux, les travaux votés ou reportés et la déclaration de copropriété. Un fonds sous-capitalisé annonce une cotisation spéciale.
La maison
Autonome, mais à entretenir
Liberté complète et terrain, avec un budget d'entretien annuel assumé seul. À vérifier : l'âge de la toiture et des fenêtres, la fondation, le drain français, l'entrée électrique, la conformité des agrandissements et le certificat de localisation.
Le plex
Rentable, mais engageant
Une partie des mensualités payée par les loyers, en échange d'un rôle de propriétaire bailleur. À vérifier : les baux en vigueur, les loyers réellement encaissés, les arriérés, le zonage et les règles de reprise de logement si vous comptez y habiter.
Déposer une offre
Négocier une promesse d'achat
Une promesse d'achat n'est pas qu'un montant. Un vendeur choisit souvent l'offre la plus simple à exécuter, pas la plus élevée. La marge de manœuvre se trouve donc rarement dans le prix seul.
Renoncer à l'inspection pour se démarquer revient à acheter le bâtiment tel quel, défauts inconnus compris. Sur une propriété de trente ans, le risque n'est pas théorique.
En situation d'offres multiples, nous fixons ensemble un montant plafond, écrit à l'avance. Il vous protège de la dynamique d'enchères, où l'on paie souvent pour ne pas perdre plutôt que pour acquérir.
- Une date d'occupation qui arrange le vendeur
- Un délai d'inspection court mais réaliste
- Un dépôt plus important pour crédibiliser l'offre
- Une condition de financement raccourcie, préapprobation à l'appui
Où acheter
Les secteurs couverts pour l'achat résidentiel
Le prix juste se décide à l'échelle de la rue, pas de la région : deux condos du même immeuble peuvent valoir des dizaines de milliers de dollars d'écart selon l'étage et l'orientation.
Île de Montréal
À Montréal, le marché immobilier propose une grande variété de propriétés, où chaque type de bien répond à des priorités bien précises. Entre condominiums neufs et lofts modernes, l'analyse de la gestion de copropriété et de sa santé financière prime souvent sur la localisation seule. Pour les plex et le parc immobilier centenaire de la métropole, une attention particulière doit être portée à l'état des fondations et de la plomberie. Enfin, du condo converti au duplex, jusqu'aux demeures de prestige aux inventaires plus restreints, la vérification des permis, de l'insonorisation et des aspects techniques reste la clé d'un achat réussi à Montréal.
En savoir plusRive-Sud
Sur la Rive-Sud, le marché immobilier offre une grande diversité de propriétés adaptées à tous les parcours d'achat, du premier projet résidentiel aux immeubles à revenus. Portée par des infrastructures de transport modernes vers la métropole et des établissements d'enseignement réputés, la demande y reste particulièrement soutenue pour les maisons unifamiliales et les condominiums récents. Que vous recherchiez le charme de secteurs établis au parc immobilier plus ancien à deux pas du centre-ville, ou de plus grands terrains prisés par les familles en quête d'espace, la Rive-Sud propose un cadre de vie stratégique marqué par une belle variété de catégories de prix.
Questions fréquentes
L'achat résidentiel en questions
La mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche du prix, davantage au-delà de certains seuils, et de 20 % pour une propriété non occupée par le propriétaire. Sous 20 %, le prêt doit être assuré et la prime s'ajoute au montant emprunté. Ces seuils évoluent : faites-les confirmer par un courtier hypothécaire avant de bâtir votre budget.
Dans la grande majorité des transactions résidentielles, la rétribution provient de celle prévue au contrat de courtage du vendeur. Vous n'avez donc généralement rien à débourser. Les exceptions, comme certaines ventes entre particuliers, sont expliquées et convenues par écrit avant les visites.
Les droits de mutation immobilière, les honoraires du notaire, l'inspection préachat, l'ajustement des taxes déjà payées par le vendeur, l'assurance habitation, le déménagement et, si la mise de fonds est sous 20 %, la prime d'assurance prêt et la taxe qui s'y rattache.
La préqualification est une estimation fondée sur ce que vous déclarez. La préapprobation repose sur l'analyse de vos documents et réserve habituellement un taux pour une période déterminée. Aucune des deux ne garantit le prêt final, puisque le prêteur évalue ensuite la propriété elle-même. C'est pourquoi la condition de financement conserve son utilité dans la promesse d'achat.
Non, mais y renoncer transfère à l'acheteur tout le risque lié à l'état du bâtiment. Un inspecteur en bâtiment membre d'un ordre ou d'une association reconnue reste la meilleure protection, en particulier pour un premier achat ou une propriété de plus de vingt ans.
Cela dépend du budget mensuel visé et de votre tolérance à l'entretien. Le condo coûte moins cher à l'entrée et demande peu d'entretien extérieur, mais impose des frais de copropriété et des décisions collectives. L'unifamiliale offre plus d'autonomie et de terrain, avec un budget d'entretien annuel à assumer seul.
Oui, à condition d'en mesurer le risque. La promesse d'achat peut être rendue conditionnelle à la vente de votre propriété actuelle : votre budget est protégé, mais l'offre pèse moins face à un acheteur sans condition. L'autre voie consiste à acheter sans condition et à financer le chevauchement, notamment par un prêt relais. Ce choix se valide avec votre prêteur avant de déposer l'offre.
Comptez souvent de deux à six mois entre la préqualification et la remise des clés. La recherche est la partie la plus variable. Après l'acceptation de l'offre, l'inspection et le financement demandent généralement deux à trois semaines, puis la signature suit la date d'occupation convenue.
Information générale sur l'achat résidentiel au Québec. Ne remplace ni un avis juridique, ni un avis fiscal, ni les conseils d'un courtier hypothécaire. Les seuils et programmes mentionnés évoluent et doivent être validés au moment de votre projet.
Prêt à chercher
Commençons par votre budget réel avant la première visite
Vingt minutes suffisent pour établir ce que votre budget permet dans le secteur visé et repartir avec une liste de critères écrite. Sans engagement, et sans frais pour l'acheteur dans la plupart des cas.
- Alertes personnalisées
- Vérifications avant l'offre
- Réponse en 24 h
- Montréal et Rive-Sud