Un accompagnement de bout en bout
Je reste la même personne au bout du fil, de l'évaluation à la signature. Vous ne réexpliquez jamais votre dossier à quelqu'un d'autre, et vous savez toujours quelle est la prochaine étape.
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Courtier immobilier résidentiel · Proprio Direct
Vendre ou acheter à Montréal avec quelqu'un qui répond
José Rodriguez accompagne les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs sur l'île de Montréal et sur la Rive-Sud. Chaque projet commence par la même chose : comprendre votre situation, vos délais et le marché de votre rue.
- Courtier certifié OACIQ
- Réponse en moins de 24 h
- Français, anglais, espagnol
À propos
Le courtier immobilier qui vous aide à acheter ou vendre à Montréal
Je suis José Rodriguez, courtier immobilier résidentiel chez Proprio Direct, sur l'île de Montréal et sur la Rive-Sud. Avant de parler de prix, je cherche à comprendre ce que vous voulez vraiment : un déménagement, un premier achat, une succession à régler, un portefeuille à bâtir.
Ensuite je chiffre sans complaisance, je prépare la propriété, je négocie comme si c'était la mienne et je vous explique chaque offre. Je serai avec vous de la première à la dernière poignée de main.
- Intégrité, transparence et respect du rythme de chaque client
- Une communication claire, en français, en anglais ou en espagnol
- Chaque clause expliquée avant signature, deux fois s'il le faut
Services
Mes prestations de courtage immobilier à Montréal
Trouver la bonne propriété pour vous
Je filtre le marché pour vous : Centris, Proprio Direct et les inscriptions à venir. On visite moins, mais mieux. Et je vous dis franchement ce qu'un inspecteur risque de trouver avant que vous ne déposiez une offre.
- Alertes personnalisées dès la publication des nouvelles inscriptions
- Vérification des taxes, charges, procès-verbaux et servitudes avant l'offre
- Négociation des conditions autant que du prix
Préparer, mettre en marché, négocier
Photographie professionnelle, prix appuyé sur les ventes de votre rue, diffusion sur Centris et les grandes plateformes, visites libres gérées. Je négocie chaque offre avec vous, clause par clause, jusqu'au notaire.
- Liste courte et priorisée des correctifs qui rapportent vraiment
- Séance photo professionnelle, plan d'étage et visite virtuelle
- Retour honnête après chaque visite, même quand il dérange
Une valeur marchande, pas une intuition
Analyse comparative des ventes récentes de votre secteur, état réel de la propriété, délais observés. Vous obtenez une fourchette claire et la liste de ce qu'il faudrait corriger pour viser le haut de cette fourchette.
- Ventes conclues des douze derniers mois, pas les prix demandés
- Les comparables vous sont montrés, pas seulement le résultat
- Gratuit, confidentiel, sans visite pour la première fourchette
Du rendement qui tient la route
Condos locatifs à Montréal, plex sur la Rive-Sud : on regarde le revenu net, la vacance réelle du secteur et le coût des travaux à venir avant de parler de prix.
- Loyers réellement pratiqués dans le secteur, pas ceux annoncés
- Baux, arriérés, travaux majeurs et fonds de prévoyance vérifiés
- Revenu net d'exploitation calculé avant toute promesse d'achat
Pourquoi me choisir
Pourquoi confier votre projet immobilier à José Rodriguez ?
Une vente se joue rarement sur le prix affiché. Elle se joue sur la préparation, le moment de sortie et la façon dont la première offre est traitée.
Le marché rue par rue
Griffintown, Verdun, Outremont, Brossard, Saint-Lambert, Longueuil : le prix juste se décide à l'échelle du quartier, jamais à celle de la région.
Discrétion et franchise
Ce qui se dit dans votre salon y reste. Et si votre projet n'est pas au bon moment, je vous le dis avant de signer quoi que ce soit, quitte à perdre le mandat.
Inscriptions
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Zones desservies
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Les secteurs que je désserve
J'accompagne principalement les propriétaires, les acheteurs et les investisseurs sur l'île de Montréal et sur la Rive-Sud. Cliquez sur un secteur pour l'afficher sur la carte :
Passez à l'action
Parlons de votre projet immobilier 20 minutes, sans engagement
Appelez-moi dès aujourd'hui ou choisissez un moment dans mon agenda. On regarde votre situation ensemble, et vous repartez avec un chiffre et un plan, même si vous décidez d'attendre.
- Évaluation gratuite
- Sans engagement
- Réponse rapide
- Montréal et Rive-Sud
Témoignages
Ce que disent mes clients
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Écrivez-moi
Dites-moi en quelques mots où vous en êtes : vendre, acheter, ou simplement valider une valeur. Vous aurez une réponse dans la journée, avec un premier avis franc sur votre projet.
Questions fréquentes
Les questions que l'on me pose avant de vendre ou d'acheter
Commission, évaluation, inspection, mise de fonds, documents à préparer : voici les réponses que je donne au téléphone, en français clair. Si votre question n'est pas ici, appelez-moi, la réponse est gratuite.
Les honoraires correspondent à un pourcentage du prix de vente, plus les taxes. Il n'existe aucun tarif officiel au Québec : le pourcentage se négocie et il est inscrit noir sur blanc dans le contrat de courtage, avant la mise en marché. Ils ne sont payables qu'à la signature chez le notaire, une fois la vente conclue. Si la propriété ne se vend pas, vous ne me devez rien.
Oui : gratuite, confidentielle et sans engagement. L'analyse comparative s'appuie sur les ventes conclues des douze derniers mois dans votre secteur, pas sur les prix demandés. Vous repartez avec une fourchette de valeur marchande, les comparables utilisés et la liste des correctifs qui vous permettraient de viser le haut de cette fourchette.
Cela dépend du secteur, du type de propriété, de la saison et surtout du prix affiché au départ. Une propriété bien préparée et affichée au bon prix reçoit ses meilleures offres dans les premières semaines, parce que c'est là que l'attention des acheteurs est la plus forte. Une propriété surévaluée reste en ligne plus longtemps et finit souvent par se vendre sous sa valeur.
Rarement de gros travaux. La peinture, l'éclairage, le désencombrement, le ménage en profondeur et les petites réparations visibles rapportent presque toujours plus que ce qu'ils coûtent. Une cuisine refaite à la veille de vendre, beaucoup moins souvent. Avant la mise en marché, je vous remets une liste courte et priorisée : ce qui influence le prix, et ce qui n'y change rien.
Le certificat de localisation, le titre de propriété, les comptes de taxes municipales et scolaires, les factures des travaux réalisés et les déclarations du vendeur. Pour un condo, il faut ajouter la déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le budget et l'état du fonds de prévoyance. Pour un immeuble à revenus, les baux et les avis de renouvellement. Je vous envoie la liste complète dès notre première rencontre.
Le vendeur doit remettre à l'acheteur un certificat qui reflète l'état actuel des lieux. S'il est ancien, ou si des travaux ont modifié la propriété — agrandissement, piscine, cabanon, clôture, stationnement —, un nouveau certificat préparé par un arpenteur-géomètre sera généralement exigé par le notaire ou par le prêteur. Mieux vaut le commander dès le début du mandat : les délais peuvent être longs et retarder une signature.
Dans la grande majorité des transactions résidentielles au Québec, les honoraires sont assumés par le vendeur et partagés entre les courtiers. Votre budget d'acheteur doit plutôt prévoir les frais de notaire, l'inspection, les droits de mutation (la « taxe de bienvenue »), l'évaluation exigée par le prêteur et les ajustements de taxes. Toute entente particulière est mise par écrit avant les visites.
C'est fortement recommandé, même pour une construction récente ou un condo. L'inspection est réalisée par un inspecteur en bâtiment détenant une assurance responsabilité professionnelle, et la promesse d'achat prévoit une condition d'inspection : si le rapport révèle un problème important, vous pouvez vous retirer ou renégocier. Je vous encourage à être présent : une heure sur place vaut mieux que trente pages de rapport.
Le rôle d'évaluation sert à répartir les taxes municipales et scolaires. Il est établi à une date de référence antérieure à son entrée en vigueur, puis reste figé pendant toute la durée du rôle. La valeur marchande, elle, bouge avec les ventes conclues dans votre rue, l'état réel de la propriété et la demande du moment. Un écart, dans un sens comme dans l'autre, est parfaitement normal.
Oui, et c'est la situation la plus fréquente. On planifie les deux dates de signature ensemble, on utilise au besoin une condition de vente de votre propriété actuelle dans la promesse d'achat, et on valide avec votre prêteur les solutions de financement provisoire. L'objectif est simple : éviter que vous vous retrouviez avec deux hypothèques, ou sans logement entre les deux transactions.
C'est le formulaire obligatoire de l'OACIQ qui encadre notre relation : services rendus, prix demandé, honoraires, durée du mandat. La durée se négocie et figure au contrat. Chaque clause vous est expliquée avant la signature, deux fois s'il le faut, et rien n'est publié sur Centris tant que vous n'êtes pas parfaitement à l'aise avec l'ensemble.
Vous avez d'autres questions ? N'hésitez pas